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Quotazioni e stime immobiliari

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images 2Durante una compravendita o un contenzioso di natura immobiliare, capita spesso di sentir parlare di Quotazione Immobiliare, Stima Immobiliare e Perizia. La Quotazione Immobiliare è un valore di massima determinato semestralmente dall'Agenzia del Territorio, tenendo conto dello stato conservativo prevalente di una definita zona. Tale valore viene individuato in funzione della Provincia, del Comune, della zona, della tipologia dell'immobile e della destinazione. Quest'ultimo deve essere moltiplicato per la superficie lorda dell'unità immobiliare e non tiene però conto delle rifiniture e dello stato di conservazione per ottenere il prezzo dell'unità. La quotazione immobiliare scaturita, non può essere considerata sostitutiva della stima, ma solo di ausilio a causa della sommarietà con cui sono definiti i prezzi unitari. La Stima Immobiliare o Valutazione Immobiliare, deve essere redatta da un tecnico abilitato regolarmente iscritto ad un ordine professionale e permette di attribuire il più probabile valore di mercato di un immobile il quale varierà in funzione non solo della superficie commerciale (o superficie lorda), ma anche in funzione delle rifiniture, ubicazione dello stesso, ecc. La stima di un immobile può essere eseguita con metodologie diverse, la più adatta al caso (stima comparativa per valore di mercato, stima per valore di ricostruzione, stima per valore di costruzione, ecc.). Quella maggiormente utilizzata è quella comparativa per valore di mercato. Il prezzo a mq da applicare all'unità è determinato dall'analisi di fattori quali la superficie commerciale dell'immobile, l'ubicazione, lo stato di conservazione della struttura e del locale, la qualità delle finiture e dello stato di conservazione degli impianti, i quali possono essere valutati solo mediante sopralluogo diretto presso l'immobile da parte del nostro tecnico. Quest'ultimo, sarà così in grado di stabilire il valore dell'immobile oggetto di stima. Le Perizie vengono generalmente richieste nel contesto di una controversia legale. Tale documento deve essere obbligatoriamente redatto da un tecnico abilitato regolarmente iscritto ad un ordine professionale, il quale può essere incaricato o dal Giudice in qualità di C.T.U. o da una delle parti in qualità di C.T.P. Su espressa richiesta la Perizia può essere giurata in Tribunale in modo da avvalorarne l'utilizzo.

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Geometra Prisco Abbate